Zemědělské pozemky zahrnují ornou půdu, louky, pastviny, sady, vinice a chmelnice evidované v katastru nemovitostí. Služby firem v tomto oboru pokrývají zprostředkování prodeje a pronájmu, oceňování podle bonitovaných půdně-ekologických jednotek (BPEJ) a právní servis spojený s převodem vlastnictví.
Orná půda tvoří většinu obchodovaných ploch, přičemž cena se odvíjí od
bonity, výměry a přístupu k vodě.
Prodej polí, ornice je nejčastější transakcí - kupujícími jsou jak aktivní zemědělci, tak investoři hledající dlouhodobé zhodnocení kapitálu.
Podle čeho vybírat zemědělský pozemek? - Bonita půdy (BPEJ) - určuje výnosnost a cenu
- Přístup k vodnímu zdroji nebo možnost závlahy
- Tvar a velikost parcely pro efektivní obhospodařování
- Věcná břemena - například právo průchodu nebo vedení sítí
- Územní plán obce - možnost budoucí změny na stavební parcelu
Právní prověrka je nezbytná - ověřuje se vlastnické právo, existence nájemních smluv a případné zástavy.
Katastr nemovitostí poskytuje údaje o výměře, druhu pozemku a vlastníkovi. Při koupi státní půdy je postup odlišný:
Prodej státní, orné půdy probíhá přes Státní pozemkový úřad a vyžaduje splnění podmínek, například předkupní právo stávajících nájemců. V lokalitě Opava se často obchodují i menší celky určené k pronájmu -
Pronájem pozemků u vody je vhodný pro pastvu nebo rekreační chov ryb. Prodejce by měl doložit aktuální výpis z katastru a znalecký posudek. Investoři do zemědělské půdy v lokalitě Opava a okolí sledují především dlouhodobý růst cen, který je tažen omezenou nabídkou a stálou poptávkou po potravinářské produkci.