Rozdělení nemovitosti je postup, kterým se zrušuje
spoluvlastnictví k nemovitosti mezi více vlastníky. Může proběhnout
rozdělením v naturě, tedy fyzickým rozdělením pozemku nebo domu na samostatné části. Další variantou je
finanční vypořádání, při kterém jeden spoluvlastník vyplatí ostatní podle velikosti jejich podílů. Pokud žádný z vlastníků nechce nemovitost převzít, prodává se a výtěžek se mezi účastníky rozdělí.
Spoluvlastnické podíly se vyjadřují zlomkem, například jednou polovinou nebo jednou třetinou celku. Podle nich se určuje, kolik připadá každému účastníkovi. U pozemků se pro fyzické dělení používá
geometrický plán, který vyhotovuje geodet a který se předkládá katastrálnímu úřadu. Bez tohoto dokumentu nelze změnu v katastru nemovitostí zapsat. Dělení v naturě je možné jen tehdy, pokud každá nově vzniklá část zůstane použitelná samostatně.
Způsob rozdělení ovlivňuje řada okolností, a proto je dobré je posoudit předem. Rozdělení se obvykle připravuje písemnou dohodou o vypořádání, kterou účastníci podepisují. Okolnosti, které ovlivňují cenu i průběh řízení, lze shrnout takto.
Co ovlivňuje průběh rozdělení?- druh nemovitosti a možnost fyzického dělení
- velikost jednotlivých podílů
- ochota spoluvlastníků dosáhnout dohody
- tržní hodnota určená znaleckým posudkem
- termín zápisu do katastru nemovitostí
Přípravu dohody a zastoupení u katastru zajišťují firmy v oboru
finanční a právní servis. Firmy v lokalitě Tučapy a okolí obvykle nabízejí přípravu smluv i průběžné vedení celého procesu. Pokud se nemovitost prodá třetí osobě, řídí se postup pravidly pro
převody nemovitostí. Pokud se spoluvlastníci nedohodnou, může rozdělení skončit prodejem formou
dražby nemovitostí.