Nahlížení do katastru nemovitostí je přístup k veřejnému seznamu, který eviduje vlastnická a jiná práva k nemovitostem v České republice. Umožňuje zjistit aktuální stav
listu vlastnictví, parcelní čísla, výměry, druhy pozemků a stavby. Proces nahlížení lze provést dvěma způsoby - online přes
dálkový přístup nebo osobně na
katastrálním úřadě.
Při koupi nemovitosti je nahlížení nezbytné pro ověření, zda prodávající je skutečným vlastníkem a zda na nemovitosti neváznou dluhy nebo
věcná břemena.
Výpis z katastru nemovitostí slouží jako oficiální doklad pro banky při žádosti o hypotéku.
Jaké informace lze z nahlížení získat? - Vlastnické právo a spoluvlastnické podíly
- Parcelní čísla a výměry pozemků
- Věcná břemena a zástavní práva
- Poznámky a upozornění (např. exekuce)
- Stavby a jejich příslušnost k pozemku
- Právní vztahy - nájem, pacht
Pro úplný přehled o nemovitosti je vhodné kombinovat nahlížení s informacemi z
územního plánu. Ten určuje, jak lze s pozemkem nakládat - zda je určen k zastavění, nebo jako zeleň. V lokalitě Moravskoslezský kraj je
územní plán dostupný na webu obce nebo na úřadě. Pokud dojde ke změně vlastníka nebo jiné právní skutečnosti, je nutné podat návrh na
změnu v katastru nemovitostí. Tento proces vyřizuje katastrální úřad na základě listin, jako je kupní smlouva nebo rozhodnutí soudu.